Investir dans l'immobilier au Maroc — un appartement locatif à Rabat, un immeuble de rapport, un local commercial, un terrain à développer ou un portefeuille d'actifs — exige de bonnes informations, une analyse rigoureuse et une négociation maîtrisée. TGM Sarl met au service des investisseurs l'expérience de son gérant, Abdelkerim Maftouh (Hines, AXA IM, MedZ, ANCFCC ; MRICS ; ESSEC Business School), et la rigueur d'un cabinet d'expertise immobilière indépendant.
Notre différence : nous ne sommes ni agent, ni promoteur, ni intermédiaire financier. Notre seule rémunération est le conseil que nous vous apportons — ce qui garantit l'objectivité de nos recommandations.
Notre accompagnement en trois étapes
Accompagnement stratégique — vision & structuration
Définition de vos objectifs (rendement, plus-value, patrimoine, usage), de votre budget et de votre horizon. Conseil à l'acquisition et à la cession, structuration de l'opération (détention directe, société, OPCI), optimisation fiscale et financière en lien avec vos conseils.
Sourcing & analyse — détection & sécurisation
Recherche d'opportunités on et off-market, analyse du marché et des comparables, due diligence technique, foncière et juridique, modélisation financière (rendement, cash-flows, TRI, sensibilité), rapport d'aide à la décision.
Transaction & closing — exécution & finalisation
Négociation du prix et des conditions, montage et présentation des offres, coordination avec le notaire, la banque, l'architecte et le géomètre, accompagnement jusqu'à la signature et au-delà (travaux, mise en location, gestion).
Nos missions types
- Acquisition d'un bien locatif à Rabat, Salé, Témara ou Casablanca : sélection, analyse de rentabilité, négociation, sécurisation foncière.
- Investissement des MRE : accompagnement à distance, rapports de visite, vérifications, représentation lors des démarches.
- Arbitrage de patrimoine : quels actifs conserver, céder ou restructurer ; valorisation et stratégie de cession.
- Développement foncier : étude de faisabilité, bilan promoteur, constructibilité, morcellement ou lotissement avec notre pôle topographie.
- Immobilier d'entreprise : achat ou location de bureaux, d'entrepôts, de locaux ; lease-back ; stratégie immobilière de l'entreprise.
- Investisseurs institutionnels : sélection d'actifs, due diligence, valorisation et assistance à la négociation.
Besoin d'un devis rapide ? Appelez +212 661-43-80-82 ou écrivez à tgm@tgmsarl.com.
Demander un devisCe que vous recevez
- Une note de cadrage formalisant vos objectifs et la stratégie retenue.
- Des fiches d'opportunités comparables et chiffrées (prix, rendement, travaux, risques).
- Un rapport de due diligence et une expertise de valeur avant toute offre.
- Un modèle financier de l'opération (cash-flows, financement, TRI, scénarios).
- Une assistance à la négociation et un suivi jusqu'au closing.
Pourquoi le marché de Rabat mérite un conseil expert
Capitale administrative, Rabat concentre administrations, ambassades, universités (UIR, Mohammed V, UM6P), sièges d'entreprises et une demande locative soutenue ; les quartiers de Hay Riad, Agdal, Souissi, Hassan et les nouveaux pôles de Salé et de Témara présentent des dynamiques de prix et de rendement très différentes. Notre connaissance fine du marché, nourrie par nos expertises quotidiennes et par les indices IPAI et le référentiel DGI, vous permet d'investir au bon prix, au bon endroit.
Avant d'investir, lisez notre guide Comment estimer la valeur d'un bien immobilier au Maroc.
Questions fréquentes
En quoi votre conseil diffère-t-il de celui d'une agence immobilière ?
Une agence est rémunérée par la transaction et représente souvent le vendeur. TGM est rémunéré par vous, pour son conseil, et n'a aucun intérêt dans la vente d'un bien particulier. Nous analysons, chiffrons, négocions et sécurisons — sans commission sur le prix.
Accompagnez-vous les Marocains résidant à l'étranger (MRE) ?
Oui. Nous accompagnons à distance de nombreux MRE et investisseurs étrangers : sourcing, visites et rapports détaillés, vérification foncière et urbanistique, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire, puis suivi de travaux ou de mise en location si nécessaire.
Comment êtes-vous rémunérés ?
Selon la mission : forfait pour une étude ou une due diligence, honoraires au temps passé pour un accompagnement, ou honoraires de succès plafonnés pour une mission de négociation. Le mode de rémunération est fixé dans une lettre de mission avant tout démarrage.
Intervenez-vous sur des projets de promotion ou de développement foncier ?
Oui. Nous réalisons des études de faisabilité et des bilans promoteurs, analysons la constructibilité d'un terrain (avec nos topographes ONIGT), structurons l'opération et accompagnons le montage avec les architectes, banques et partenaires.