Pour accorder un crédit immobilier, un crédit promoteur ou un crédit d'investissement garanti par une hypothèque, une banque doit connaître la valeur réelle du bien apporté en garantie. Elle exige pour cela un rapport d'expertise immobilière établi par un expert indépendant et qualifié.
TGM Sarl, cabinet d'expertise immobilière à Rabat, réalise ces expertises selon les standards de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS Red Book) et des International Valuation Standards (IVS), qui sont la référence des banques et des institutions financières au Maroc et à l'international.
Dans quels cas la banque demande-t-elle une expertise ?
- Crédit immobilier à l'acquisition d'un appartement, d'une villa ou d'un terrain, lorsque le montant ou le profil du dossier l'exige.
- Crédit hypothécaire ou crédit de trésorerie garanti par un bien existant (hypothèque de premier ou second rang).
- Crédit promoteur : valeur du terrain, bilan de l'opération, valeur en état futur d'achèvement, suivi des déblocages.
- Financement d'entreprise : évaluation des actifs immobiliers d'exploitation (usine, entrepôt, siège, hôtel, clinique) apportés en garantie.
- Refinancement, restructuration ou révision périodique des garanties exigée par la réglementation prudentielle.
- Leasing immobilier et lease-back.
- Recouvrement : valeur de réalisation d'un bien avant saisie ou vente aux enchères.
Ce que contient un rapport TGM pour financement
| Section | Contenu |
|---|---|
| Mission et cadre | Demandeur, objet, date de visite et d'évaluation, bases de valeur (valeur vénale, valeur hypothécaire), standards appliqués |
| Situation juridique | Analyse du titre foncier, charges et inscriptions, servitudes, copropriété, baux en cours |
| Situation urbanistique | Zonage, constructibilité, conformité des constructions aux autorisations |
| Description technique | Surfaces (contrôlées par nos topographes), état du bâti, équipements, vétusté, travaux nécessaires |
| Marché | Analyse du secteur, comparables, indices IPAI, référentiel DGI, tendances |
| Évaluation | Méthodes retenues (comparaison, capitalisation, DCF, bilan promoteur), calculs, réconciliation |
| Conclusion | Valeur vénale, valeur de vente forcée, valeur locative, hypothèses et réserves |
| Annexes | Photos, plans, certificat de propriété, extraits cadastraux, comparables |
Besoin d'un devis rapide ? Appelez +212 661-43-80-82 ou écrivez à tgm@tgmsarl.com.
Demander un devisNos atouts pour les dossiers bancaires
- Reconnaissance MRICS : nos rapports répondent aux exigences des services risques et des comités de crédit.
- Sécurisation foncière : en tant qu'ingénieurs géomètres-topographes ONIGT, nous vérifions les limites, contenances et empiètements — une source fréquente de mauvaises surprises pour les garanties.
- Rapidité : rapport sous 5 jours ouvrés pour un bien résidentiel, planning adapté aux échéances de votre dossier de crédit.
- Couverture nationale : Rabat, Salé, Témara, Kénitra, Casablanca et toutes les régions.
- Expérience institutionnelle : missions récurrentes pour Bank of Africa, Crédit Agricole du Maroc, BMCE Immobilier, Domaine Privé de l'État.
Documents à préparer
- Certificat de propriété récent (moins de 3 mois) ou titre foncier.
- Plan cadastral et plans d'architecte / autorisation de construire.
- CIN du propriétaire ou statuts et RC pour une société.
- Compromis de vente ou promesse (à l'acquisition).
- Baux et quittances pour un bien loué ; règlement de copropriété pour un appartement.
- Pour un crédit promoteur : étude de marché, plans, devis et planning des travaux, autorisations.
Vous souhaitez comprendre comment la valeur est déterminée avant de solliciter votre banque ? Consultez notre article Comment estimer la valeur d'un bien immobilier au Maroc.
Questions fréquentes
La banque impose-t-elle son propre expert ?
Chaque banque dispose d'une liste d'experts agréés ou accepte les rapports d'experts indépendants qualifiés, notamment MRICS. TGM Sarl travaille régulièrement avec Bank of Africa, le Crédit Agricole du Maroc et BMCE Immobilier ; nous vous confirmons en amont l'acceptation de notre rapport par votre établissement.
Quelle valeur figure dans un rapport pour financement ?
Le rapport indique la valeur vénale (valeur de marché) du bien à la date d'expertise, et souvent une valeur de vente forcée ou valeur hypothécaire, plus prudente, retenue par la banque pour dimensionner sa garantie. Pour un bien loué, la valeur locative et le rendement sont également renseignés.
Combien de temps le rapport reste-t-il valable ?
En pratique, les banques acceptent un rapport de moins de 6 à 12 mois. Au-delà, ou en cas d'évolution notable du marché ou du bien, une actualisation est nécessaire ; nous la réalisons à tarif réduit pour les biens que nous avons déjà expertisés.
Expertisez-vous des biens en cours de construction ou des projets de promotion ?
Oui. Pour les crédits promoteurs, nous établissons la valeur du terrain, le bilan prévisionnel de l'opération, la valeur en l'état futur d'achèvement et nous pouvons assurer le suivi de l'avancement des travaux pour les déblocages de fonds.