Chaque année, des milliers de transactions immobilières, demandes de crédit et litiges fonciers se règlent au Maroc grâce à des rapports d'expertise immobilière. Mais tous les rapports ne se valent pas. La certification MRICS (Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors) est aujourd'hui le standard international de référence que reconnaissent les banques, les tribunaux, les fonds d'investissement et les grandes institutions financières opérant au Maroc. TGM Sarl est l'un des rares cabinets à Rabat à détenir cette accréditation.
TGM Sarl porte le titre MRICS depuis sa création. Cette accréditation internationale garantit des méthodes d'évaluation conformes aux normes IVS, une éthique professionnelle irréprochable et une reconnaissance par toutes les banques et institutions au Maroc.
1. Le MRICS : la norme mondiale de l'expertise immobilière
Le RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) est une organisation internationale fondée en 1868 au Royaume-Uni. Elle est aujourd'hui présente dans 146 pays et regroupe plus de 134 000 membres qualifiés dans l'immobilier, la construction et l'infrastructure.
Le titre MRICS (Member) est attribué après un processus rigoureux incluant :
- Une formation académique de niveau bac+5 minimum en immobilier, ingénierie, finance ou domaine connexe
- Un minimum de 24 mois d'expérience professionnelle documentée
- La réussite de l'APC (Assessment of Professional Competence) — un examen oral devant un jury international
- La souscription à la charte éthique du RICS et à un programme de formation continue annuelle
Les normes IVS — International Valuation Standards
Tout expert MRICS est tenu d'appliquer les IVS (International Valuation Standards) — le référentiel mondial des méthodes d'évaluation immobilière. Ces normes couvrent :
- La définition de la mission et des hypothèses d'évaluation
- Les méthodes de collecte et d'analyse des données de marché
- Les approches d'évaluation reconnues (comparaison, revenu, coût)
- Les modalités de reporting et de présentation des résultats
- Les règles d'indépendance et de gestion des conflits d'intérêt
2. Pourquoi les banques marocaines exigent le MRICS
Bank Al-Maghrib, dans ses circulaires relatives à la gestion des risques bancaires, impose aux établissements de crédit de s'appuyer sur des expertises conformes aux standards professionnels reconnus pour évaluer leurs garanties hypothécaires. Dans ce contexte, le MRICS est devenu la référence de facto.
Banques qui reconnaissent les expertises TGM Sarl
Les rapports d'expertise de TGM Sarl sont acceptés par l'ensemble des banques marocaines, notamment :
Un rapport d'expertise signé par un expert MRICS dispose d'une force probante maximale dans toutes les procédures bancaires, judiciaires et fiscales au Maroc et à l'international.
3. Les 6 raisons de choisir TGM Sarl
Certification MRICS garantie
Abdelkerim Maftouh, associé gérant, porte le titre MRICS — vérifiable sur le registre officiel rics.org. Chaque rapport est signé sous cette accréditation internationale.
Double compétence unique
TGM Sarl combine l'expertise immobilière MRICS et l'ingénierie topographique ONIGT. Cette double compétence est unique à Rabat et apporte une précision inégalée dans les évaluations foncières.
Délais maîtrisés
Rapport standard livré en 5 jours ouvrés. Pour les dossiers urgents (crédit, vente), nous garantissons un délai express de 48-72h sur demande.
Équipe de 24 collaborateurs
Notre équipe pluridisciplinaire — experts immobiliers, ingénieurs topographes, juristes — traite chaque dossier avec la rigueur d'un cabinet international.
Couverture nationale
Basé à Rabat, TGM Sarl intervient dans toutes les régions du Maroc : Casablanca, Marrakech, Fès, Tanger, Agadir et partout à la demande.
Réseau institutionnel établi
Depuis 2016, TGM Sarl a développé un réseau de relations avec les banques, notaires, avocats et institutions publiques, accélérant le traitement de vos dossiers.
4. Nos domaines d'expertise immobilière
TGM Sarl réalise des expertises immobilières MRICS sur tous les types de biens :
Immobilier résidentiel
- Appartements et duplex (tout standing)
- Villas, riads et maisons individuelles
- Résidences fermées et gated communities
- Terrains à bâtir en zone urbaine et périurbaine
Immobilier commercial et professionnel
- Locaux commerciaux, boutiques et centres commerciaux
- Bureaux et parcs d'activités tertiaires
- Hôtels et résidences touristiques
- Établissements de santé et éducatifs
Immobilier industriel et logistique
- Usines, entrepôts et zones industrielles
- Plateformes logistiques et hubs de distribution
- Stations-service et installations pétrolières
Foncier et terrains agricoles
- Terrains agricoles et domaines ruraux
- Terrains non immatriculés (melk) — avec levé topographique intégré
- Zones d'aménagement concerté (ZAC) et lots de lotissement
5. Notre approche méthodologique
Chaque mission d'expertise TGM Sarl suit un processus rigoureux en quatre phases :
| Phase | Actions | Délai |
|---|---|---|
| 1. Cadrage | Définition de la mission, hypothèses d'évaluation, recueil des documents | Jour 1 |
| 2. Inspection | Visite du bien, relevé technique, photos, mesures topographiques si nécessaire | Jours 1-2 |
| 3. Analyse | Étude de marché locale, analyse des comparables, application des méthodes IVS | Jours 2-4 |
| 4. Rapport | Rédaction, contrôle qualité MRICS, signature et remise du rapport certifié | Jours 4-5 |
6. Pour qui travaillons-nous ?
TGM Sarl accompagne tous types de clients dans leurs besoins d'expertise immobilière :
- Particuliers : achat, vente, succession, divorce, crédit immobilier
- Banques et établissements de crédit : évaluation des garanties hypothécaires, due diligence
- Entreprises et investisseurs : valorisation de patrimoine, acquisitions, cessions d'actifs
- Avocats et notaires : expertise amiable ou judiciaire pour les procédures en cours
- Institutions publiques : expropriation, valorisation de patrimoine de l'État
- Fonds immobiliers et OPCI : valorisation réglementaire selon les normes AMMC
- Compagnies d'assurance : évaluation des actifs immobiliers en portefeuille
« TGM accompagne depuis 2016 les plus grands acteurs du marché immobilier marocain. Notre approche MRICS garantit des évaluations défendables dans toutes les situations — bancaire, judiciaire ou fiscale. »
— Abdelkerim Maftouh, MRICS, Associé Gérant TGM Sarl
7. Foire Aux Questions (FAQ)
Combien de temps prend une expertise MRICS ?
En standard, TGM Sarl livre son rapport en 5 jours ouvrés après la visite du bien. Pour les dossiers urgents, un service express en 48-72h est disponible.
Mon rapport TGM Sarl sera-t-il accepté par ma banque ?
Oui. Les rapports d'expertise signés par nos experts MRICS sont reconnus et acceptés par l'ensemble des banques et institutions financières opérant au Maroc.
TGM Sarl peut-il réaliser l'expertise à Casablanca ou Marrakech ?
Tout à fait. Notre équipe de 24 collaborateurs intervient dans toutes les régions du Maroc. Des frais de déplacement peuvent s'appliquer selon la distance.
Puis-je commander une contre-expertise si je conteste une valorisation bancaire ?
Absolument. La contre-expertise est l'un de nos services clés, notamment pour contester des évaluations sous-évaluées par les experts internes des banques.