Vous devez connaître la valeur réelle d'un bien immobilier pour un financement bancaire, une vente, une succession, un partage, un litige, une garantie, un bilan ou un investissement ? TGM Sarl est un cabinet d'expertise immobilière à Rabat dont le gérant, Abdelkerim Maftouh, est expert immobilier MRICS, expert judiciaire près la Cour d'appel de Rabat et ingénieur géomètre-topographe inscrit à l'ONIGT.
Cette double compétence — évaluation financière aux standards RICS et maîtrise technique et foncière du bien — fait de TGM un interlocuteur de référence pour les banques (Bank of Africa, Crédit Agricole du Maroc, BMCE Immobilier), les promoteurs (Al Omrane, CGI, Dyar Al Mansour), les gestionnaires d'actifs (Ewane Assets, MedZ), les tribunaux et les particuliers.
Indépendance garantie : TGM n'exerce aucune activité de transaction ou de promotion. Nos conclusions ne dépendent d'aucun intérêt dans la vente, l'achat ou le financement du bien expertisé.
Nos prestations d'expertise immobilière
Expertise pour financement bancaire
Rapports d'évaluation pour crédit immobilier, crédit promoteur, garantie hypothécaire, refinancement et révision de garanties.
Expertise judiciaire & contentieux
Expertise ordonnée par le tribunal, expertise amiable ou privée, succession, partage, expropriation, droit au bail, fonds de commerce.
Valorisation OPCI & due diligence
Évaluation d'actifs et de portefeuilles pour OPCI, foncières, assureurs et comptabilité (IFRS), audit technique et due diligence.
Conseil en investissement
Accompagnement stratégique à l'acquisition, la cession, la structuration et l'optimisation d'opérations immobilières.
Quels biens évaluons-nous ?
- Résidentiel : appartements, villas, riads, maisons, résidences — à Rabat (Hassan, Agdal, Hay Riad, Souissi, Al Mansour, Océan), Salé, Témara, Harhoura, Skhirat, Bouznika et dans tout le Maroc.
- Terrains : terrains à bâtir, lots de lotissement, terrains agricoles, fonciers à développer (analyse de la constructibilité et bilan promoteur).
- Tertiaire et commercial : bureaux, plateaux, locaux commerciaux, centres commerciaux, hôtels, cliniques, écoles.
- Industriel et logistique : usines, entrepôts, zones d'activités.
- Actifs spécifiques : fonds de commerce, droit au bail, valeur locative, immeubles de rapport, portefeuilles.
Nos méthodes d'évaluation
Chaque rapport TGM s'appuie sur les méthodes reconnues par la RICS et les International Valuation Standards (IVS), choisies selon la nature du bien et l'objectif de l'évaluation :
| Méthode | Principe | Biens concernés |
|---|---|---|
| Comparaison | Analyse de transactions récentes comparables, ajustées (surface, étage, état, localisation) et croisées avec le référentiel des prix de la DGI | Appartements, villas, terrains, locaux |
| Capitalisation du revenu | Valeur = revenu locatif net / taux de rendement du marché | Immeubles de rapport, bureaux, commerces |
| Actualisation des flux (DCF) | Projection des flux futurs actualisés sur une période de détention | Actifs d'investissement, hôtels, portefeuilles OPCI |
| Bilan promoteur (compte à rebours) | Valeur du terrain déduite du chiffre d'affaires du projet moins les coûts et la marge | Terrains à développer |
| Coût de remplacement déprécié | Valeur du terrain + coût de reconstruction – vétusté | Biens spécifiques (usines, équipements, assurances) |
Pour comprendre comment ces méthodes s'appliquent concrètement, lisez notre guide Comment estimer la valeur d'un bien immobilier au Maroc.
Besoin d'un devis rapide ? Appelez +212 661-43-80-82 ou écrivez à tgm@tgmsarl.com.
Demander un devisLe déroulement d'une expertise avec TGM
Cadrage et devis (24h)
Vous nous précisez le bien, l'objectif (financement, vente, succession, contentieux, comptable) et le destinataire du rapport. Nous vous adressons un devis et un délai.
Collecte des pièces
Certificat de propriété, plan cadastral, plans, baux, règlement de copropriété, autorisations. Nous vérifions la situation foncière et urbanistique du bien.
Visite et relevés
Inspection du bien, photographies, mesures de surfaces (avec nos moyens topographiques si nécessaire), constat de l'état et de l'environnement.
Étude de marché et évaluation
Recherche de comparables, analyse du marché local (indices IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, référentiel DGI), application des méthodes adaptées, réconciliation des valeurs.
Rapport signé
Rapport d'expertise complet et motivé (contexte, description, analyse juridique et technique, marché, méthodes, valeur, annexes), signé par l'expert MRICS, livré en PDF et en version papier sur demande.
Pourquoi les banques et les tribunaux font confiance à TGM
- Qualification MRICS : standards internationaux (Red Book, IVS), déontologie et responsabilité professionnelle.
- Expert judiciaire près la Cour d'appel de Rabat : habilité à réaliser les expertises ordonnées par les juridictions.
- Expertise foncière intégrée : vérification des limites, contenances, servitudes et conformité urbanistique par nos ingénieurs géomètres-topographes ONIGT.
- Références institutionnelles : banques, promoteurs publics, gestionnaires d'actifs, Domaine Privé de l'État, Tribunal de Rabat.
- Rapidité : devis sous 24h, rapport sous 5 jours ouvrés pour un bien résidentiel.
Pour en savoir plus sur le cadre réglementaire de la profession, consultez notre article Qu'est-ce qu'un expert immobilier agréé au Maroc ?
Questions fréquentes
Combien coûte une expertise immobilière à Rabat ?
Les honoraires dépendent du type de bien, de sa complexité et de l'usage du rapport. À titre indicatif, l'expertise d'un appartement ou d'une villa à Rabat démarre autour de 2 500 à 5 000 MAD HT ; un immeuble, un terrain à développer ou un actif commercial fait l'objet d'un devis spécifique. Nous vous communiquons un devis ferme sous 24h.
Quel est le délai pour recevoir un rapport d'expertise ?
Après la visite du bien et la réception des pièces (titre foncier, plans, baux), nous livrons le rapport sous 5 jours ouvrés en moyenne pour un bien résidentiel, 10 à 15 jours pour un actif complexe ou un portefeuille.
Quelle est la différence entre une estimation d'agence et une expertise immobilière ?
Une estimation d'agence est un avis commercial gratuit, sans méthode normalisée ni responsabilité. Une expertise immobilière est un rapport motivé, signé par un expert indépendant qui engage sa responsabilité professionnelle, fondé sur des méthodes reconnues (comparaison, capitalisation, DCF, coût de remplacement) et sur les standards internationaux (RICS Red Book, IVS). Seule l'expertise est recevable par une banque, un tribunal, un commissaire aux comptes ou une administration.
Que signifie MRICS et pourquoi est-ce important ?
MRICS (Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors) est la qualification internationale de référence des experts immobiliers. Elle impose des standards d'évaluation (Red Book), une déontologie stricte, une indépendance totale et une formation continue. Les banques, fonds d'investissement, OPCI et grandes entreprises exigent de plus en plus des rapports signés par un expert MRICS. Lire notre article sur l'expertise MRICS.
Quels documents dois-je fournir pour une expertise ?
Le certificat de propriété récent (ou titre foncier), le plan cadastral, les plans d'architecte s'ils existent, la CIN du propriétaire, les baux en cours pour un bien loué, le règlement de copropriété pour un appartement, la taxe d'habitation / taxe de services communaux, et tout document utile (permis, autorisations, factures de travaux).